2018年和2019年4月份上海家装行业景气指数自然会大幅回落。2020年4月，与3月一样，受学生居家学习的影响，春节前后积累的家装需求无法得到充分释放，只能持续性地部分释放。基于同样的原因，1月及1月之前新开工面积的交付也受到影响。因此，一方面新开工面积在持续性部分释放，另一方面已开工面积的交付受到拖延，导致以“施工面积”来衡量的行业景气程度出现大幅增长。
回顾2018年、2019年和2020年5月，2018年和2019年5月上海家装行业景气指数分别为71.25和83.98，较同年4月大幅增长35.91%和39.18%。2020年5月，上海家装行业景气指数为97.16。同比2018年和2019年同期增长36.37%和15.69%。究其原因，是因为受疫情影响，上海家装施工周期被延长，3月、4月和5月新开工项目基本都未交付，因此上海家装领域“开工未交付面积”累积，导致5月上海家装行业景气指数达到97.16的历史高位。
回顾2018年、2019年和2020年6月，2018年和2019年6月上海家装行业景气指数分别为72.45和86.10，较同年5月小幅增长1.68%和2.53%。2020年6月，上海家装行业景气指数为87.90。同比2018年和2019年同期增长21.32%和2.09%。究其原因，一方面是因为过去几个月积压的家装需求已经得以充分释放；另一方面是因为过去几个月受疫情影响而延长了的施工周期已经恢复正常。
回顾2018年、2019年和2020年7月，2018年和2019年7月上海家装行业景气指数分别为100.00和99.41，较同年6月大幅增长38.03%和15.45%。2020年7月，上海家装行业景气指数为91.41。同比2019年7月减少8.06%，同比2018年7月减少8.60%。究其原因，是因为2020年5月大量需求集中释放，新开工项目集中爆发，快速消化，完成“泄洪”，6月和7月需要积累新增需求所造成的。
回顾2018年、2019年和2020年8月，2018年和2019年8月上海家装行业景气指数分别为94.51和100.00，较同年7月分别下降5.49%和上升15.45%。也就是说，2018年行业景气指数从7月份开始走下坡路，2019年行业景气指数从8月份开始走下坡路。2020年8月，上海家装行业景气指数为114.06。同比2019年8月上升14.06%，同比2018年8月减少20.69%。究其原因，是因为8月份是上海家装行业的传统旺季。此外，在经济形势下行的时候，家装需求不减反增，充分体现了家装需求作为居民刚性需求的典型特征。
二、上海家装行业9月景气指数预计将会开始走下坡路，全行业将开展本年度最后一波营销高潮
1. 9月，上海家装行业景气指数预计将会开始走下坡路，8月下旬开始的集中交付潮9月将会更加集中
目前，上海家装行业“施工面积”处于历史高位，这些施工面积主要是由3月的“零星开工”、4月的“部分开工”、5月和6月的“集中开工”，以及7月和8月“正常开工”而累积而成。其中，5月、6月、7月和8月的新开工面积占据绝大部分。9月，上海家装行业景气指数的走势，将取决于“新开工面积”和“交付面积”孰大孰小。如果“新开工面积”大于“交付面积”，则行业景气指数将会上升，反之，则会下降。伴随施工周期逐步恢复正常，9月将延续2020年8月下旬以来的集中交付潮，大量家装项目将会完成交付。衡量行业景气指数的重要指标——“施工面积”必将因为“交付潮”的到来承受巨大压力。9月，上海家装行业景气指数预计将会开始走下坡路。
2. 9月，标杆家装企业仍将继续营销大战，全行业将开展家装旺季的最后一波营销高潮
上海家装行业季节性波动特征明显，回顾过去几年的数据发现，每年第三季度都是全年行业景气指数最高的季度。就2018年来说，全年行业景气指数最高的月份是7月；就2019年来说，全年行业景气指数最高的月份是8月。行业景气指数越过最高月份之后，就会开始呈现为期半年的下降趋势，直到春节所在月份达到全年最低点。春节过后，新的一年到来，家装行业又将开启新一轮的“M”型周期波动。
基于行业周期波动的特征可以预见，标杆家装企业将会在9月仍将继续营销大战，全行业将开展本年度的最后一波营销高潮。
（完）
报告说明：
本报告是上海家装测评中心出品的《上海家装行业景气指数报告》系列报告之月度报告。突出数据和信息的及时性，便于读者监测家装行业的动态变化。本报告获得上海中城自存仓CCSS数据库提供的数据支持，再次表示诚挚的感谢。读者如需更多信息和服务，欢迎来电来函咨询。上海家装测评中心地址：上海市普陀区绥德路613弄19号5楼508室，电话：021-56790685，邮编：200331，电子信箱：info@ceping-top10.com。
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《爱空间装饰测评研究报告》
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