上海家装测评中心
中城自存仓
上海宽平信息技术服务有限公司
——联合发布——
（二〇二〇年六月一日）
上海家装测评中心将上海家装行业“开工且未交付面积”作为衡量行业景气程度的核心指标。《报告》在参考了部分标杆装修企业经营数据的基础上，为了能够更好地从整体上和总体上全面反映上海家装行业景气情况，重点采用了CCSS数据库（中城数据库）的数据支持，CCSS数据库能够较为全面地反映上海家装行业的发展情况。在此，对CCSS数据库的支持致以诚挚的感谢。
一、上海家装行业5月份景气指数上升至97.16，环比4月增长23.39%。同比2019年5月增长15.69%，同比2018年5月增长36.37%
1．2020年5月，上海家装行业景气指数上升至97.16，环比4月增长23.39%
2020年1-5月，上海家装行业景气指数分别为47.60、47.60、68.08、78.74和97.16。
1月，因春节因素，月度景气指数处于47.60的低位，符合过去几年上海家装行业景气指数月度变动规律。
2月，受新型冠状病毒（2019-nCoV）的影响，月度景气指数延续了47.60的低迷水平。
3月，经历了1月和2月为期两个月的低迷状态后，伴随上海家装行业复工复产进程的加速，3月行业景气指数环比2月份大幅上升43.03%，达到68.08的水平。
4月，行业景气指数延续了3月份的上升走势，环比3月份上升15.66%，达到78.74的水平。
5月，行业景气指数延续了4月份的上升走势，环比4月份上升23.39%，达到97.16的水平。
需要特别指出的是，上海家装测评中心将 “开工且未交付面积”作为衡量行业景气程度的核心指标，该指标的数值大小取决于两个方面：一是，取决于“纳新”，即“新开工面积”；二是，取决于“吐故”，即“交付面积”。过去多年来，上海家装行业的施工周期较为稳定，因此该指标能够较为准确地衡量行业景气情况。
2020年的新型冠状病毒（2019-nCoV）严重影响了2020年2月以来的施工周期，这种影响虽然逐月递减，但持续至今。这种影响的直接后果就是施工周期延长。因此，2020年3月、4月、5月上海家装行业景气指数的上升一方面是由于新开工面积的增加，另一方面是由于施工周期延长所引起的大量家装项目交付延后所致！
2.2020年5月，上海家装行业景气指数同比2018年和2019年同期增长36.37%和15.69%
回顾2018年和2019年3月，上海家装行业景气指数分别为87.19和79.64。较同年2月（2018年和2019年春节所在月份）大幅增长86.19%和69.52%。2020年春节所在月份为1月，受疫情影响，2月行业景气指数并未能够像往年那样出现大幅反弹，而是维持在了1月（2020年春节所在月份）的低迷水平。2020年3月疫情虽然有所缓和，行业景气指数有所上升，但是仍受制于疫情的持续影响，2020年3月行业景气指数同比2019年下降14.52%，同比2018年下降21.92%。
回顾2018年和2019年4月，上海家装行业景气指数分别为52.42和60.34。较同年3月大幅回落39.88%和24.23%。这是因为2018年和2019年2月份的新开工量为一年之中的最少月份。因此，以“开工且未交付面积”来衡量行业景气程度，2018年和2019年2月份上海家装行业景气指数处于最低位置。2018年和2019年3月，2月以及2月之前积累起来的家装需求集中释放，表现为大量新开工面积集中爆发。因此，2018年和2019年3月的行业景气指数均是当年的第一个峰值。2018年和2019年4月新开工面积在3月集中暴发后骤然回落，同时，2月及2月前开工的装修工程在4月份开始集中完成交付。因此，以“开工且未交付面积”来衡量行业景气程度，2018年和2019年4月份上海家装行业景气指数自然会大幅回落。2020年4月，与3月一样，受学生居家学习的影响，春节前后积累的家装需求无法得到充分释放，只能持续性地部分释放。基于同样的原因，1月及1月之前新开工面积的交付也受到影响。因此，一方面新开工面积在持续性部分释放，另一方面已开工面积的交付受到拖延，导致以“开工且未交付面积”来衡量的行业景气程度出现大幅增长。
回顾2018年和2019年5月，上海家装行业景气指数分别为71.25和83.98，较同年4月大幅增长35.91%和39.18%。2020年5月，上海家装行业景气指数为97.16。同比2018年和2019年同期增长36.37%和15.69%。究其原因，是因为受疫情影响，上海家装施工周期被延长，3月、4月和5月新开工项目基本都未交付，因此上海家装领域“开工未交付面积”累积，导致5月上海家装行业景气指数达到97.16的历史高位。
二、上海家装行业6月景气指数预计仍将保持高位运行，今年3月以来新开工家装项目预计6月将陆陆续续进入交付阶段，预计7月份集中开始交付
1. 6月，上海家装行业景气指数预计仍将保持高位运行， 3月以来新开工家装项目预计6月将陆陆续续进入零星交付阶段
目前，上海家装行业“开工未交付面积” 累积到了历史高位，这些施工面积主要是由3月份的“零星开工”、4月份的“部分开工”和5月份的“集中开工”累积而成。其中，5月份的新开工面积占据半壁江山。6月上海家装行业景气指数的走势，将取决于“新开工面积”和“交付面积”孰大孰小。如果“新开工面积”大于“交付面积”，则行业景气指数将会上升，反之，则会下降。由于疫情和学生居家学习持续影响所导致的施工周期延长使得3月、4月新开工的家装项目大多在6月份难以按时交付，预计只会有部分项目零星交付。如果6月上海家装行业新开工面积延续5月的势头，那么6月上海家装行业景气指数预计仍将保持高位运行。
2. 2020年6，上海家装项目施工周期将会恢复正常，7月将迎来一波集中交付高潮
受疫情期间学生居家学习的影响，上海家装项目的施工始终无法充分开展，5月以来，各类各级学生开始陆续返校复课，6月2日，全市小学一、二、三年级和幼儿园将返校开学。至此，绝大多数学生都将完成返校复课，家装施工得以充分开展，施工周期将会恢复正常，7月份将迎来一波集中交付高潮。
（完）
报告说明：
本报告是上海家装测评中心出品的《上海家装行业景气指数报告》系列报告之月度报告。突出数据和信息的及时性，便于读者监测家装行业的动态变化。本报告获得上海中城自存仓CCSS数据库提供的数据支持，再次表示诚挚的感谢。读者如需更多信息和服务，欢迎来电来函咨询。
附录：
上海家装行业景气指数月度报告（2020年2月）
